Erbbaurecht – Zweifamilienhaus mit Garage und Gartenhaus in Bochum-Wattenscheid

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1957 in massiver Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus auf einem ca. 785 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in Bochum-Wattenscheid.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche sowie ca. 97 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller und Spitzboden. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein überdachter Freisitz, eine Terrasse, ein Balkon sowie ein großzügiger Garten mit Gartenhaus und kleinem Teich.

Das Dachgeschoss und der Spitzboden wurden 1988 ausgebaut beziehungsweise modernisiert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem einfachen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Erbbaurecht läuft bis 2048. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 321,10 €.

Ausstattung

Zweifamilienhaus in massiver Bauweise

• Zwei Wohneinheiten
• Ca. 154,32 m² Wohnfläche
• Ca. 96,77 m² Nutzfläche
• Ca. 785 m² großes Erbbaurechtsgrundstück
• Voll unterkellert
• Garage mit Zugang zum Garten
• Zwei zusätzliche Stellmöglichkeiten vor der Garage
• Terrasse und überdachter Freisitz
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer im Dachgeschoss
• Gartenhaus und kleiner Gartenteich
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
• Waschkeller mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Weiteres Gäste-WC und kleine Sauna im Keller
• Überwiegend doppelt verglaste Aluminiumfenster
• Teilweise Rollläden, am Panoramafenster elektrisch
• Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Teppich und PVC
• Nachtspeicherheizung und Warmwasserbereitung über Strom
• Dacheindeckung und Dämmung aus dem Jahr 1988
• Elektrik überwiegend aus dem Baujahr, teilweise erweitert beziehungsweise modernisiert
• Modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand